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#práctica Modelos: Contrato de Comodato. Se faculta al comodatario a intervenir en juicio

CONTRATO DE COMODATO. SE FACULTA AL COMODATARIO A INTERVENIR
EN JUICIO.-
Entre el Sr. TZ DNI …….. domiciliado en ………..por una parte, en adelante el COMODANTE y por la otra el Sr. M S DNI …..con domicilio en ……en adelante el COMODATARIO, celebran este CONTRATO DE COMODATO DE INMUEBLE DESTINADO A LA ACTIVIDAD PROFESIONAL del COMODATARIO, según las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: El COMODANTE da en comodato al COMODATARIO el inmueble sito en calle …., que ha adquirido mediante Boleto de Compraventa suscripto con la firma ……….. con …………., en adelante denominado UNIDAD COMODATADA.
SEGUNDA: La UNIDAD COMODATADA se halla en perfecto estado de uso y conservación en cuanto a su pintura e instalaciones, declarando el COMODATARIO haberla visitado antes de la firma del presente. El edificio se encuentra finalizado, a la espera de la aprobación del plano de subdivisión por parte del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El COMODATARIO se obliga a restituir la propiedad en el buen estado recibido, salvo el deterioro producido por el uso normal y por el transcurso del tiempo, caso contrario deberá efectuar las reparaciones y reposiciones que sean pertinentes y se obliga a abonar los daños y perjuicios que por tal motivo se generen.
TERCERA: La UNIDAD COMODATADA será destinada a la actividad profesional del COMODATARIO quedando prohibido cualquier otro uso. Queda prohibida la transmisión del presente contrato, en forma total o parcial. El COMODATARIO se obliga a hacer uso de la propiedad con prudencia y diligencia.
CUARTA: El plazo del presente contrato total e improrrogable es de…………. años a contar desde el día … con vencimiento el día …. Vencido el plazo, el COMODATARIO deberá restituir la propiedad sin necesidad de notificación alguna por parte del COMODANTE. La falta de entrega de la UNIDAD COMODATADA en el plazo previsto dará derecho al COMODANTE de reclamar una multa diaria de $ …….(Pesos ) por cada día de retraso, sin perjuicio del reclamo de los daños y perjuicios que por la conducta del COMODATARIO le pudieran ocasionar.
QUINTA: El COMODATARIO se obliga al pago de los servicios: Luz, Teléfono, Expensas y/o gastos de mantenimiento del edificio -en la proporción que le corresponde a la Unidad-, ABL -en la proporción que le corresponde a la Unidad- y todo otro gasto que se devengue por el uso de la propiedad y el edificio. Deberá periódicamente entregar los comprobantes de pago debidamente sellados al COMODANTE. Asimismo, el COMODATARIO presta conformidad para el acceso a realizar las reparaciones y/o terminaciones que sean necesarias dado que se trata de una obra nueva. También se obliga al respeto del Reglamento de Copropiedad y Administración cuando esté formalizado.
Deberá cumplir normas morales, de convivencia, disciplina e higiene para con el resto del edificio, obligándose a no poseer ni almacenar en la unidad cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones. Se obliga al pago de las indemnizaciones que por el uso que le dé a la propiedad, pudieran reclamar terceras personas, eximiendo al COMODANTE de cualquier responsabilidad. Se obliga a respetar las ordenanzas y normas vigentes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
SEXTA: Queda prohibido al COMODATARIO la realización de mejoras sin el consentimiento expreso y por escrito del COMODANTE, si las hiciere, el COMODANTE podrá pedir su demolición y restitución de la cosa al estado anterior o bien que permanezcan, sin cargo alguno para el COMODANTE. El COMODATARIO asumirá el costo de reparación de toda avería, sin derecho al reembolso contra el COMODANTE.
SEPTIMA: Asimismo le asiste el derecho al COMODANTE a visitar la propiedad en cualquier momento que considere oportuno a los efectos de comprobar el estado de de la unidad, obligándose el COMODATARIO a permitir el acceso al COMODANTE o a quien lo represente. El COMODANTE no se responsabiliza de los daños y perjuicios que pudiera producirle al COMODATARIO, personas y/o cosas, las inundaciones, filtraciones y/o desprendimientos provenientes de roturas o desperfectos de caños o techos o cualquier otro accidente producido en la propiedad originado por éste o por terceras personas. El COMODATARIO se obliga a contratar Seguro contra incendios.
OCTAVA: En este mismo acto, EL COMODANTE otorga poder en favor del COMODATARIO para que en su nombre y representación ejerza las acciones por daños y perjuicios y/o cualquier otro reclamo que pudiera originarse contra la CONSTRUCTORA …… y/o contra terceras personas por daños constructivos y demás incumplimientos en que pudieran haber incurrido. El poder se otorga ante el Escribano… NOVENA La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente por parte del COMODATARIO, dará derecho al COMODANTE de solicitar la rescisión del contrato sin derecho indemnizatorio alguno para el COMODATARIO. Sin perjuicio de ello, el Contrato podrá rescindirse en cualquier momento por acuerdo de ambas partes o por voluntad unilateral del COMODATARIO, no existiendo derechos indemnizatorios para las Partes como consecuencia de la rescisión.
DECIMA: Se deja expresa constancia que el COMODATARIO no guarda con el COMODANTE y/o su familia ningún tipo de relación laboral ni se encuentra bajo su dependencia.
DECIMA PRIMERA: Las partes constituyen domicilio en los lugares indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas la notificaciones. Asimismo, las partes consienten la notificación mediante domicilios electrónicos, fijándose los siguientes:
COMODANTE: …. COMODATARIO….
DÉCIMO SEGUNDA: Las partes declaran haberse asesorado jurídicamente con carácter previo a la celebración del presente. En caso de discordancia, se someterán a la Justicia Ordinaria de la Capital Federal.
En Buenos Aires, a los días del mes de ……… de 2021, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

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