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#práctica Modelos: Contrato de comodato Inmobiliario

100. CONTRATO DE COMODATO MOBILIARIO.-1

Entre el Sr. CC DNI ……….. CUIT…………..domiciliado en ……….. por una parte, en adelante el COMODANTE y por la otra el Sr. YY DNI ……… CUIT…………..con domicilio en ………….. en adelante el COMODATARIO, celebran el presente CONTRATO DE COMODATO, según las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: El COMODANTE en su calidad de titular exclusivo da en comodato al COMODATARIO ………………. (describir el bien mueble dado en comodato), en adelante denominado BIEN COMODATADO.
SEGUNDA: El BIEN COMODATADO se halla en perfecto estado de uso y conservación en cuanto a …………………, declarando el COMODATARIO haberlo visitado antes de la firma del presente. El COMODATARIO detenta un plazo de……….. días a partir del presente para impugnar el estado de la cosa recibida.
TERCERA: El BIEN COMODATADO será destinado a……………….. quedando prohibido cualquier otro uso2 . Queda prohibida la transmisión del presente contrato, en forma total o parcial.
CUARTA: El plazo del presente contrato total e improrrogable es de ………….. a contar desde el día …………… con vencimiento indefectiblemente el día……………. Vencido el plazo, el COMODATARIO deberá restituir el BIEN COMODATADO sin necesidad de notificación alguna por parte del COMODANTE. La falta de entrega del BIEN COMODATADO en el plazo previsto dará derecho al COMODANTE de reclamar una multa diaria de $ ………… (Pesos…..) por cada día de retraso, sin perjuicio del reclamo de los daños y perjuicios que por la conducta del COMODATARIO se le pudieran ocasionar.
QUINTA: El COMODATARIO se obliga a restituir la cosa en el buen estado recibido, salvo el deterioro producido por el uso normal y por el transcurso del tiempo, caso contrario deberá efectuar las reparaciones y reposiciones que sean pertinentes y se obliga a abonar los daños y perjuicios que por tal motivo se generen. El COMODATARIO se obliga a hacer uso del BIEN COMODATADO con prudencia y diligencia. El COMODATARIO se obliga al pago de todos los gastos que irrogue su mantenimiento, a saber……….. y todo otro gasto que se devengue por el uso de la cosa. Deberá periódicamente entregar los comprobantes de pago debidamente sellados al COMODANTE. El COMODATARIO se obliga al pago de las indemnizaciones que por el uso que le dé al BIEN COMODATADO, pudieran reclamar terceras personas, eximiendo al COMODANTE de cualquier responsabilidad3 .

SEXTA: Si el BIEN COMODATADO se destruyese o perdiese por culpa, negligencia o uso incorrecto el COMODATARIO deberá abonar al COMODANTE el valor de reposición que se establece en la suma de …………………o sustituir la cosa por otra de idénticas características fijándose como plazo para el cumplimiento de dicho obligación de ……………….. desde el momento en que se produjo el daño.
SEPTIMA: El COMODATARIO renuncia expresamente a ejercer el derecho de retención respecto del BIEN COMODATADO por cualquier causa.
OCTAVA: El COMODATARIO autoriza al comodante a visitar periódicamente el BIEN COMODATADO, el cual se encontrará ubicado en……………………. quedando autorizado a tales efectos el Sr. ………………El COMODATARIO se obliga a contratar Seguro contra incendios en el plazo de diez días de entrada en vigencia del presente contrato.
NOVENA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente por parte del COMODATARIO, dará derecho al COMODANTE de solicitar la rescisión del contrato sin derecho indemnizatorio alguno para el COMODATARIO. Sin perjuicio de ello, el Contrato podrá rescindirse en cualquier momento por acuerdo de ambas partes o por voluntad unilateral del COMODATARIO, no existiendo derechos indemnizatorios para las Partes como consecuencia de la rescisión. Las partes deberán preavisarse con un plazo de………………. de antelación mediante comunicación fehaciente en los domicilios especiales enunciados en este contrato.
DÉCIMA: Se deja expresa constancia que el COMODATARIO no guarda con el COMODANTE y/o su familia ningún tipo de relación laboral ni se encuentra bajo su dependencia.
DECIMO PRIMERA: Las partes constituyen domicilio en los lugares indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas la notificaciones.
DÉCIMO SEGUNDA: Las partes declaran haberse asesorado jurídicamente con carácter previo a la celebración del presente. En caso de discordancia, se someterán a la Justicia Ordinaria de la Capital Federal.
En Buenos Aires, a los días del mes de ……….. de…………, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

1 ARTICULO 1533.-Concepto. Hay comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa recibida.
2 ARTICULO 1536.-Obligaciones del comodatario. Son obligaciones del comodatario: a) usar la cosa conforme al destino convenido. A falta de convención puede darle el destino que tenía al tiempo del contrato, el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra, o el que corresponde a su naturaleza; b) pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse de ella; c) conservar la cosa con prudencia y diligencia; d) responder por la pérdida o deterioro de la cosa, incluso causados por caso fortuito, excepto que pruebe que habrían ocurrido igualmente si la cosa hubiera estado en poder del comodante ;e) restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo y lugar convenidos, A falta de convención, debe hacerlo cuando se satisface la finalidad para la cual se presta la cosa. Si la duración del contrato no está pactada ni surge de su finalidad, el comodante puede reclamar la restitución en cualquier momento. Si hay varios comodatarios, responden solidariamente.
3 (Ver artículo 1536 del CCyC)

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